IMPACTO PANAMÁ
Resumen: El Consejo de Gabinete ha presentado un proyecto de ley crucial para el sector inmobiliario en Panamá: la exención del Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) para la primera venta de viviendas nuevas. La medida busca incentivar la compra de inmuebles para familias de ingresos medios, eliminando el gravamen en los primeros B/.120,000 del valor de la propiedad, siempre que la transacción ocurra en los dos años posteriores al permiso de ocupación. Además, el proyecto establece una tabla de tasas preferenciales para viviendas con valores de hasta B/.200,000. Esta iniciativa, impulsada por el MEF y el Miviot, no solo pretende facilitar el acceso a una vivienda digna, sino también inyectar dinamismo a la industria de la construcción para acelerar la creación de 80,000 empleos en el país.
Comprar una vivienda es, para la mayoría, la inversión más importante de su vida. Ahora, el gobierno panameño busca aliviar esa carga financiera mediante una propuesta de ley que ataca directamente el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI).
¿Qué es exactamente este beneficio? Se trata de una exoneración total del ITBI sobre los primeros B/.120,000 en la primera operación de venta de una vivienda nueva. Si la propiedad cuesta más, existe una escala técnica diseñada para suavizar el impacto fiscal.
El impacto real en tu bolsillo
La propuesta no es solo un alivio nominal. Al ser una exención directa, el comprador final se ahorra un capital importante que suele quedar bloqueado en gastos de cierre. Lo más interesante es la protección legal al comprador: la ley prohíbe explícitamente que el vendedor traslade este impuesto al cliente. Si el vendedor intenta cobrarte ese porcentaje bajo el agua, está actuando fuera de la norma.
Escala de beneficios para viviendas de hasta B/.200,000
Para propiedades que superan el umbral base, se aplica una estructura progresiva que mantiene el incentivo vivo:
- Hasta B/.120,000: Exención total (0%).
- De B/.120,001 a B/.130,000: Tasa del 0.50%.
- De B/.130,001 a B/.150,000: Tasa del 1.00%.
- De B/.150,001 a B/.170,000: Tasa del 1.40%.
- De B/.170,001 a B/.190,000: Tasa del 1.60%.
- De B/.190,001 a B/.200,000: Tasa del 1.80%.
¿Por qué ahora?
La construcción ha sido históricamente un termómetro de la economía panameña. Tras años de enfriamiento, el objetivo de las autoridades es doble: reducir el déficit habitacional y activar la mano de obra. José Ramón Icaza, secretario de Metas, ha sido claro: el plan es alcanzar niveles de actividad similares a los previos a la pandemia, aprovechando la infraestructura existente y rescatando proyectos que quedaron en el limbo.
El ministro de Vivienda, Jaime Jované, adelantó que este beneficio se complementará con el programa ‘Abono Inicial Pa’Ti’. La combinación de ambos podría ser el catalizador que muchas familias necesitan para dar el paso definitivo hacia la propiedad privada.
Preguntas Frecuentes sobre ITBI
¿Aplica esta exención para viviendas usadas?
No. La ley está diseñada exclusivamente para la primera venta de viviendas nuevas, garantizando que el impulso se concentre en el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
¿Qué pasa si el vendedor me quiere cobrar el impuesto igual?
Es ilegal. El proyecto estipula que cualquier acuerdo para trasladar esta carga al comprador es nulo de pleno derecho. No permitas que esta práctica ocurra en tu contrato de compraventa.
¿Tengo que cumplir algún plazo para obtener el beneficio?
Sí. La venta debe formalizarse dentro de los dos años siguientes a la fecha en que se emitió el permiso de ocupación de la vivienda.
